（一）商铺基本情况 ： 

面积：25平方米；

朝向：东南偏东

使用年限：70年；1991至2061年

管理费：10元/平方米

停车位：250元/月

市场租金情况：22000~25000元/月；

小区名称：皇御苑（深物业）

地理位置：深圳市福田区皇岗路与滨河路交界东南角

片区介绍：深圳一共有10个区，这里是深圳的中心区CBD；而非其它片区的中心区CBD

（二）小区简介：

   1：小区一至六期共有三十多栋超高层高档住宅楼；（约10000多户）故定消费人群约有50000—60000人，客源稳定。流动人群二十万/天

   2：居住在福田区大部分的境外人仕都在此过关。七号地铁“皇岗口岸“唯一之物业。也是深圳唯一可以24小时过客之口岸。

   3：此商铺是小区主街商铺；有上下水，24小时全天候安保服务。

   4：小区西北面是深圳市“会展中心”直径约150米。小区东北面是华强南（华强北）直经约200米.东南面是香港，直径约50米。

（三）未来发展

2020年是中国深圳开局经济新周期元年，5G普及元年。深圳是粤港澳大湾区与中国特色社会主义先行示范区“双区”利好叠加国家级战略定位重要基地。深圳常住人口:1343.88万人，人口增量：41.22万人，GDP:2697.09亿万；GDP增速：6.7%；40个重点项目投资超5100亿元。

2017年1月，深港政府签署河套地区共同开发合作备忘录，明确联手打造深港科技创新合作区。

其中，河套A区B区位于香港一侧，建设“港深创新及科技园”，按照规划没有居住用地。另一侧是皇岗口岸这边。河套C区及福田保税区位于深圳一侧，建设“深方科创园区”，合计约4平方公里。

深港科技创新合作区作为粤港澳大湾区国际科技创新合作综合性平台，是国家离岸创新新高地、大湾区创新发展新引擎、港深跨境深度合作新支点、国际化创新合作新平台。

新的皇岗口岸以“湾区基石，国之重器”为基本概念设计，地上四层，地下三层。用地面积8.75万平方米，建筑面积超40万平方米。旅客设计通关流量日常20万人次/日，高峰30万人次/日；车辆日常2万车次/日，高峰日3万车次/日。

皇岗口岸重建后，将定位为“一地两检”的纯旅检口岸，取消货检功能，释放土地约50万㎡，用于深港科技创新合作区深方区域开发。

将引入1地铁7号线、2规划20号线，3广深中轴城际线、4港铁北环支线和5穗莞深城际轨道，串联起来整个广深港科技走廊。打造为湾区超级口岸。

“西有前海，东有河套。”

其实河套的地理区位更占优势。

“河套地区是深港交界，前海没有和香港陆地相连。”前海是国家级的自由贸易区，聚集的主要是金融产业，以及少部分的科技产业和文化创意产业。

而河套是深港协同、国际国内创新资源双向流动和高效聚合的接合部，未来带动广深港澳科技走廊的形成。

两者的定位不同，但对于深圳同样重要。

一旦河套地区开发完成，人口结构、人口质量、国际化程度也会发生变化。

当形成新的人口结构，在未来：还是具有可以预期的想象力.......新皇岗口岸将成为深港科技创新合作区的“最大流量入口”和“门户枢纽”。